Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

Обычная версия

Новости

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

В сентябре 2019 года жители Курганской области смогут узаконить земли, используемые более 15 лет 16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого

«увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти или местного самоуправления.

На территории Курганской области начали проводить комплексные кадастровые работы в поселке Черемухово в Кургане и садоводствах в Варгашинском районе. Основные работы проводятся организациями ООО «Курганский центр кадастра, геодезии и землеустройства» и ООО «ГИС-сервис».

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации. Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Оперативное предупреждение.

Оперативное предупреждение

 

 

По прогнозу Курганского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, днем 19 и ночью 20 сентября в отдельных районах области ожидается очень сильный дождь, гроза, шквалистое усиление ветра 22-27 м/с.

В период действия комплекса неблагоприятных погодных явлений на территории Курганской области повышается вероятность:

  • увеличения количества ДТП, ухудшения транспортной ситуации на автодорожной сети области (источник – ухудшение видимости при осадках);
  • нарушения электроснабжения и связи (источник – обрыв (перехлест) проводов при усилении ветра);
  • обрушения слабо-укрепленных конструкций (рекламных щитов, растяжек) (источник – порывы ветра).

С целью создания условий для оперативного реагирования сил и средств                  на возможные происшествия и чрезвычайные ситуации (далее – ЧС), связанные                  с комплексом неблагоприятных погодных явлений, предлагается, в пределах своей компетенции, обеспечить проведение комплекса организационных и инженерно-технических превентивных мероприятий, включая:

  1. Обеспечить доведение данной информации до сил постоянной готовности звеньев территориальной подсистемы РСЧС Курганской области.
  2. При ухудшении обстановки организовать функционирование звеньев территориальной подсистемы РСЧС Курганской области  в режиме «Повышенной готовности».
  3. Уточнить у дежурных служб расчет сил и средств, привлекаемых для ликвидации возможных аварий и ЧС.
  4. Проверить готовность системы оповещения, средств связи и управления.
  5. Уточнить наличие материально – технических  резервов для ликвидации последствий возможных происшествий и аварийных ситуаций на объектах энергоснабжения муниципальных образований. Обеспечить готовность к работе автономных (резервных) источников энергоснабжения.
  6. Уточнить наличие инженерной техники, в том числе специальной, привлекаемой для ликвидации возможных происшествий на объектах энергоснабжения муниципальных образований.
  7. Рекомендовать дежурным службам усилить состав аварийно-восстановительных бригад, предназначенных для ликвидации аварий на объектах систем энергоснабжения.
  8. Совместно с подразделениями ГИБДД и дорожными службами муниципальных образований провести мероприятия по снижению риска возникновения ЧС, уточнить планы прикрытия автодорог.
  9. Рекомендовать руководителям автотранспортных организаций и предприятий обеспечить контроль за техническим состоянием автотранспорта, используемого для перевозки пассажиров.
  10. Рекомендовать руководителям организаций:

- проверить надежность крепления конструкций большой парусности (рекламные щиты, стенды, навесы, подъемные краны и т.д.);

- при усилении ветра прекратить всевозможные строительные и высотные работы (особенно на крановых установках).

  1. Организовать мониторинг оперативной обстановки на объектах энергоснабжения и обеспечить по линии ЕДДС с периодичностью каждые три часа предоставление в ЦУКС (управление) ГУ МЧС России по Курганской области докладов                      о сложившейся оперативной обстановке и проведенных превентивных мероприятиях на территории муниципальных образований.
  2. В случае возникновения происшествия или ЧС обеспечить оперативное предоставление информации о харак­тере и масштабах ЧС в ОДС ЦУКС (управление)        ГУ МЧС России по Курганской области по телефонам: 8 (3522) 47-6402, 47-6445.
  • Организовать доведение данной информации до населения через СМИ.

           

                                  

                                                      

Исполняющий обязанности начальника

Управления защиты населения от чрезвычайных ситуаций

и обеспечения пожарной безопасности

Курганской области                                                              п/п                                                                                              С.Н. Носков

Росреестр информирует "В Курганской области устранено более тысячи нарушений земельного законодательства"

ПОСЛЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВА РОСРЕЕСТРА В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ УСТРАНЕНО БОЛЕЕ ТЫСЯЧИ НАРУШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В январе-августе 2019 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курганской области провели 3653 проверки соблюдения физическими и юридическими лицами земельного законодательства в регионе, в ходе которых выявили и зафиксировали 1881 нарушение.

Вынесено 1750 предписаний (представлений) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, более тысячи из них исполнены.

К административной ответственности привлечено 217 нарушителей. Всего должностными лицами Управления и судами за 8 месяцев 2019 года наложено штрафов на сумму превышающую 1,6 млн. рублей.

Наиболее часто специалисты сталкивались со следующими нарушениями, допускаемыми собственниками:

  1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 52,5% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение.

Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.

  1. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ) к ответственности привлечено 90 нарушителей, что составляет 41,5% от общего количества привлеченных к административной ответственности.
  2. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Ответственность за правонарушение установлена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Более того, в силу ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В целях недопущения подобной ситуации Росреестр рекомендует своевременно приступать к использованию земельного участка.

  1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Во избежание подобных нарушений необходимо тщательно изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, в частности категорию земель и вид разрешенного использования. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Внимание!

2345

Росреестр информирует «В 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка недвижимости»

Росреестр информирует: «В 2020 году в Курганской области будет проведена государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости за исключением земельных участков»

Новый порядок проведения государственной кадастровой оценки с использованием единой для всех субъектов страны методологии определения кадастровой стоимости был установлен 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон об оценке).

Данный закон определил, что государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и может осуществляться, как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

Постановлением Правительства Курганской области принято решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков).

Кадастровую оценку объектов недвижимости в субъекте выполняет ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее – ГБУ).

До 1 января года определения кадастровой стоимости ГБУ осуществляет подготовку к проведению государственной кадастровой оценки, в рамках которой собирают и обрабатывают информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости. В связи с этим, правообладатели объектов недвижимости или его представитель вправе не позднее 31 декабря 2019 представить ГБУ декларацию о характеристиках объекта недвижимости, информация из которой будет учтена учреждением при определении кадастровой стоимости.

«Это особенно актуально для объектов, характеристики которых менялись, например, увеличена или уменьшена площадь, в ходе реконструкции заменен материал стен и так далее. Неточности в характеристиках объектов могут привести к неправильному определению кадастровой стоимости», - рассказала Гюльнара Батырова, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курганской области.

Затем, в установленные Законом сроки, ГБУ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, по итогам которой составляет и размещает на своем сайте проект отчета, а также направляет его в орган регистрации прав для проверки на соответствие установленным требованиям и для размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со дня размещения промежуточного отчета на сайте Росреестра. Замечания могут быть представлены напрямую в ГБУ, а так же через портал госуслуг или через МФЦ.

Замечания к промежуточным отчетным документам должны соответствовать требованиям установленным Законом об оценке. К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана.

Пересчет может быть сделан, даже если собственник не подавал свои замечания, но они подавались иными лицами в отношении иных объектов недвижимости, если бюджетное учреждение сочтет такой пересчет необходимым.

Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке.