Настройки отображения
Параметры шрифта:
Выберите шрифт Arial Times New Roman
Интервал между символами (кернинг): Стандартный Средний Большой
Выбор цветовой схемы:
Новости
Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы
Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция.
Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.
Для официального оформления перепланировки или реконструкции объекта недвижимости потребуется проект того, что планируется сделать, технический паспорт (актуальный на настоящий момент), документы, подтверждающие права на недвижимое имущество.
Особое внимание нужно обратить на проект – он включает в себя не только чертежи, но и техническое обоснование, подтверждающее, что требования строительных норм и правил в данном проектном решении будут соблюдены.
После завершения работ по перепланировке или реконструкции нужно обратиться в органы архитектуры за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это необходимо для того, чтобы заказать у кадастрового инженера технический план. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана можно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и получить новые документы, подтверждающие права.
Так же узаконить перепланировку или реконструкцию можно обратившись с иском в суд. Доказательствами в суде того обстоятельства, что объект в реконструированном или измененном виде не нарушает права, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям и нормам градостроительного законодательства будут: архитектурно-строительная, санитарно-эпидемиологическая и пожарные экспертизы.
Если суд откажет в удовлетворении исковых требований, то такой объект будет считаться измененным самовольно и возвращать объект в исходное состояние придется за свой счет.
Отделение Пенсионного фонда РФ по Курганской области
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Для удобства матерей
Ежемесячную выплату из материнского капитала можно оформить в любом территориальном органе ПФР.
В мае 2019 года экстерриториальный принцип подачи заявления на ежемесячные выплаты законодательно закреплен соответствующими поправками в федеральный закон № 418-ФЗ от 28 декабря 2017 года «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».
Ежемесячную выплату в связи с рождением второго ребенка за счет средств материнского (семейного) капитала можно теперь оформить не только по месту регистрации владельца сертификата, но и по месту его временного пребывания или фактического проживания. Обратиться за оформлением данной выплаты можно в территориальный орган ПФР, в МФЦ или в электронном виде, через Личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России. Напомним, подать заявление о распоряжении материнским капиталом на ежемесячную выплату можно в любое время в течение 1,5 лет с момента появления второго ребенка. Если обратиться в ПФР в первые полгода, выплата будет предоставлена с даты рождения или усыновления ребенка и семья получит средства за все прошедшие месяцы. При обращении позже 6 месяцев, выплата предоставляется со дня подачи заявления. Средства перечисляются на счет владельца сертификата материнского капитала в российской кредитной организации. Для удобства на сайте ПФР работает калькулятор ежемесячной выплаты, позволяющий определить право семьи на выплату, а также узнать ее размер в конкретном регионе.
В этом году в Курганской области ее размер составляет 10 347 рублей. Выплату получают более 360 зауральских семей.
Пресс-служба ОПФР по Курганской области
Росреестр информирует: «Перечень наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов Управления, нарушений требований действующего законодательства в области государственного земельного надзора».
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства:
- о недопущении самовольного занятия земельных участков или части земельных участков, в том числе использования земельных участков лицами, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки;
- о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
- об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
- связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;
- органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Управления в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
Основными видами нарушений, выявленных специалистами Управления в 1 квартале 2019 года, стали:
- самовольное занятие земельных участков или части земельных участков, в том числе использования земельных участков лицами, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки (36,6% от общего количества привлеченных к административной ответственности);
- невыполнение в установленный срок законных предписаний должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор (60,6% от общего количества привлеченных к административной ответственности).
В целях недопущения нарушений, связанных с соблюдением требований земельного законодательства, Управление рекомендует:
- своевременно оформлять права на земельные участки;
- с целью профилактики споров со смежными землепользователями провести межевание границ земельного участка и кадастровый учет;
- приступать к использованию земельных участков только при наличии оформленных в установленном законом порядке прав на них;
- использовать земельные участки только по целевому назначению, в пределах предоставленной площади и границ земельного отвода.
Росреестр информирует: «Если собственность в тягость»
Мне начисляется налог на земельный участок, расположенный в Частоозерском районе Курганской области, которым я не пользуюсь, т.к. проживаю в г. Курган с 2011 года. Как мне от него отказаться?
Сергей Иващенко
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ст. 53 Земельного кодекса РФ).
Документы, необходимые для оформления отказа от права собственности на земельный участок:
1. документ, удостоверяющий личность;
2. заявление об отказе от права собственности на земельный участок;
3. заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок установленной формы (при личном обращении заполняется специалистом приема документов);
4. правоустанавливающий документ, то есть документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок (например, свидетельство на право собственности на землю, акт органа власти о предоставлении участка, договор купли-продажи или решение суда и т.д.).
Указанные выше заявления и прилагаемые к ним документы на бумажном носителе посредством личного обращения представляются в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.
Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, подать документы можно в городе вашего нахождения.
В случае представления документов посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 85 ч. 1 Налогового кодекса РФ Управление направляет в налоговый орган сведения о расположенном на подведомственной ему территории недвижимом имуществе (о правах и сделках, зарегистрированных в Управлении), и о правообладателях в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
В связи с изложенным, сведения о государственной регистрации прекращения Вашего права собственности на указанный земельный участок будут переданы Управлением в налоговый орган в порядке и сроки, установленные законом.