Воскресенье, августа 19, 2018

Официальный сайт г.Петухово

Новости

ПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

ПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

В межмуниципальный отдел по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Росреестра по Курганской области часто обращаются граждане, столкнувшиеся с неожиданными проблемами при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Так, постановлением Главы Администрации города Петухово  от 07.12.2011г. №282   был изменен статус здания общежития, расположенного в г. Петухово, ул. Красная, д.39 на статус многоквартирного жилого дома с коммунальными квартирами. Были присвоены адреса коммунальным квартирам и расположенным в них комнатах.  В связи с чем, жителям указанного дома следует знать, что совершение сделок с такой собственностью имеет ряд особенностей.

В Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации законодателем определено, что при продаже комнаты у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. Так, статья 42, пункт 6 гласит: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен статьей 250 ГК РФ. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Для того, чтобы грамотно уведомить соседа о продаже комнаты, нужно в первую очередь узнать, кто является собственником соседних комнат. При наличии имен и координат всех соседей-собственников, можно начать их уведомление. Обычно это делается при помощи заказного письма с уведомлением о вручении. Но, отправляя его, нужно учитывать, что придется указывать все наиболее важные условия продажи этой комнаты. Обязательно нужно указать адрес, по которому эта комната расположена, ее площадь, либо номер на поэтажном плане. И конечно, одно из существенных условий – это цена. После этого уведомления у соседа в распоряжении один месяц, для того, чтобы решить, хочет он приобрести эту комнату или нет. Это время дается для того, чтобы взвесить решение или собрать необходимую сумму для покупки продаваемой комнаты. По истечении данного месяца и не изъявлении желания на приобретении Вашей комнаты, преимущественное право покупки считается соблюденным. Но надо иметь ввиду, что продать дешевле, чем указано в уведомлении вы не сможете,  нужно будет отправить письмо снова, дороже- можно.

В случае, если Вы не можете или не хотите ждать месяц,  собственники соседних комнат могут написать заявление об отказе от своего преимущественного права покупки, верность подписи должна быть засвидетельствована нотариально, либо заявление должно быть написано непосредственно в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Если участником долевой собственности на комнату окажется несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет, дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства на отказ законных представителей малолетнего в возрасте до 14 лет либо на дачу согласия законным представителям несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет от указанного права.

В том случае, если собственник соседней комнаты не будет уведомлен о продаже, то эта сделка будет являться оспоримой и может быть отменена в судебном порядке.

Для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заявителям необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации права  документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права: вышеуказанные заявления, написанные лично, уведомление о продаже, почтовое уведомление о вручении, заказное письмо.

СТИЛЬ СОТРУДНИЧЕСТВА ВЕДОМСТВ: ОПЕРАТИВНОСТЬ

  Управление Росреестра по         УФССП России по Курганской

      Курганской области                                  области

                  

                                                     ПРЕСС-РЕЛИЗ

СТИЛЬ СОТРУДНИЧЕСТВА ВЕДОМСТВ: ОПЕРАТИВНОСТЬ

В начале 2016 года житель г. Петухово, должник по алиментам, скрываясь от судебных приставов-исполнителей, решил продать свое жилье. Однако благодаря слаженной работе судебных приставов-исполнителей и сотрудников Росреестра ему это сделать не удалось. Судебные приставы-исполнители наложили на 3-хкомнатную квартиру арест и блокировали этим самым сделку с недвижимостью. Пришлось ему погасить долги по алиментам, чтобы потом свободно распоряжаться своей собственностью.

Как правило, чтобы исполнить подобные судебные решения судебным приставам-исполнителям зачастую необходимы сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости должников. И чем оперативнее судебные приставы-исполнители получат информацию о нем, тем эффективнее будет результат работы.  То есть, должники не будут иметь возможности вывести объекты недвижимости из-под обращения взыскания, а тем, кто погасил долги, межведомственный информационный обмен позволит быстрее снять наложенные ограничения.

В среднем около 800 запросов ежемесячно получают сотрудники Росреестра от службы судебных приставов. На смену бумажному документообороту между ведомствами приходит электронный… По итогам 2015 года количество электронных обращений увеличилось в 3 раза по сравнению с 2014 годом. Недобросовестным должникам взаимодействие, налаженное между двумя ведомствами, не дает времени для реализации своего имущества и выведения его из-под обращения взыскания, а тем, кто погасил долги, позволяет быстрее снять все наложенные ограничения.

Управление Росреестра и УФССП России по Курганской области  и дальше продолжат совершенствовать взаимодействие в данном направлении. А значит,  существенно сократятся сроки оказания государственных услуг, что наблюдается в последнее время, и повысится эффективность исполнения исполнительных документов. 

Пресс-служба УФССП России по Курганской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Курганской области

Итоги исполнения положений Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" за 2015 г.

Межмуниципальный отдел по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Росреестра по Курганской области подвел итоги исполнения положений Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» за 2015г.

       C 2012 года Росреестр перешел к межведомственному взаимодействию с исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, подведомственными указанным органам власти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено названным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

        Так в рамках исполнения данного Закона,  государственными регистраторами отдела направлено 6716 запросов в рамках межведомственного взаимодействия, из них с использованием Системы межведомственного электронного взаимодействия- 6637, на бумажном носителе 79. По итогам 2014г. данные показатели составляли 5225 и 153 соответственно. Таким образом, увеличение запросов в электронном виде составило 27%, уменьшение количества запросов в бумажном виде в 2 раза. В электронном виде регистраторами в основном запрашиваются информация о действительности паспортов в Федеральной миграционной службе, сведения о СНИЛСе у физических лиц- в Пенсионном Фонде, Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей- в Федеральной налоговой службе. На бумажном носителе направляются запросы в основном в органы местного самоуправления на предмет предоставления решений об изменении адреса объектам недвижимого имущества, о смене разрешенного использования земельных участков, также запрашиваются разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, разрешения на строительства и другая, необходимая для проведения государственной регистрация, информация. Нарушений установленного 5-дневного срока предоставления ответов по межведомственным запросам органами местного самоуправления не допускается.

    Что касается предоставления сведений из Единого государственного реестра прав все органы местного самоуправления Петуховского и Частоозерского районов имеют возможности для получения информации через СМЭВ и на Портале Росреестра и используют данные Сервисы для  предоставления муниципальных услуг. Тем не менее, по различным причинам (отсутствие специалиста, сбои программного обеспечения, технические проблемы) запросы на бумажном носителе периодически поступают.  Так за 2015г. на бумажном носителе получено 59 запросов от органов местного самоуправления, преимущественно из Частоозерского района. За 2014г. запросов на бумажном носителе от органов местного самоуправления поступило 201, таким образом, уменьшение составило более чем 3 раза.

         Продолжают поступать в отдел межведомственные запросы на бумажном носителе от Пенсионного фонда (178), из суда и правоохранительных органов (порядка 900). С данными государственными органами переход к полному электронному взаимодействию предусмотрен к 2018г.

      Хорошо налажено и отработано электронное взаимодействие с Кадастровой палатой в части предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимого имущества. Указанные документы с заявителей не истребуются, в дела правоустанавливающих документов на бумажном носителе не помещаются, хранятся только в электронном виде. Практически по каждому представленному заявлению о проведении государственной регистрации государственным регистратором в обязательном порядке формируется запрос на предоставление сведений из Государственного кадастра недвижимости- таких заявлений в 2015г. поступило 7151.

      При этом, если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.

 

Начальник межмуниципального отдела по Петуховскому и Частоозерскому районам А.В.Крук.

 

В Администрации города Петухово прошло заседание комиссии по предотвращению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности

В Администрации города Петухово прошло заседание комиссии по предотвращению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности.

На повестку дня был вынесен вопрос по обеспечению пожарной безопасности и стабилизации обстановки с пожарами и гибелью на них людей на территории города Петухово.

Как проинформировал начальник пожарно-спасательной части  Сергей  Меньщиков, сначала 2016 года в городе зарегистрировано 4 пожара, на которых пострадало 2 человека.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество пожаров увеличилось в 2 раза.  Все пострадавшие на пожарах люди склонны к злоупотреблению спиртными напитками. 

Основными причинами возгораний послужили нарушения правил эксплуатаций печей и электрооборудования, неосторожность при курении и в обращении с огнём.

В целях предупреждения возникновения пожаров в городе Петухово организована профилактическая работа, распространяются памятки по пожарной безопасности.

Руководителю управляющей компании (ИП Усольцева Н.И.) поручено обеспечить доступ к путям эвакуации граждан, проконтролировать, чтобы в помещениях общего пользования не складывались горючие материалы, на информационные стендах разместить информацию о мерах по предотвращению возгораний.

Жителям частного сектора необходимо соблюдать меры безопасности при эксплуатации печей,  электрического и газового оборудования. Гражданам города Петухово просьба не уклоняться от инструктажа который будет проведен в период февраль-май 2016 года работниками городской администрации и сотрудниками социальных и правоохранительных служб.

Помните, от Вас зависит ваша безопасность и безопасность Ваших близких!

  

 

Веселись, гуляй народ, Петуховцы мчатся в Новый год!

Веселись, гуляй народ, Петуховцы мчатся  в Новый год!

Празднование Старого Нового года в нашей стране проходит в ночь с 13 на 14 января. Этот праздник у россиян не менее популярен, чем «настоящий» Новый год, и с каждым годом популярность эта только растет.  Оно и не удивительно, ведь Старый Новый год  позволяет еще раз вкусить праздничную, удивительную атмосферу Нового года, зарядиться энергетикой этого праздника на весь предстоящий год. История  его связана с переходом  нашей страны с Юлианского на Григорианский календарь исчисления.  Принимая декрет «О введении в Российской республике западноевропейского календаря» большевики надеялись на то, что россияне будут праздновать Новый год, как практически весь мир, по григорианскому календарю. Однако наши соотечественники оказались хитрее: мы празднуем Новый год два раза и по юлианскому, и по григорианскому календарям. И связано это было не только с упрямством русских или желанием найти еще один повод для гуляний. Дело в том, что в России 14 января еще и чествуют святого Василия Великого. Это покровитель земледельцев, скотоводов и прочих сельских жителей. Переход на новый стиль отсчета времени не мог отменить для русского человека заслуг этого великого человека. Поэтому наши предки продолжали следовать устоявшимся традициям и отмечать праздник, связанный с его именем, и, наверное, поэтому  традиция устраивать народные гуляния в этот день осталась и по наши дни.

Необычный праздник  встречи Старого Нового года, насыщенный развлекательными конкурсами,  впервые  прошел и на нашей Петуховской земле. Торжественные  мероприятия развернулись на центральной площади города в ночь с 13 на 14 января. Воодушевленная  новогодним настроением толпа,  в которой перемешались и стар, и мал,  водили хороводы,  пели, играли в снежки, соревновались в спортивных  состязаниях, угощались горячим чаем с бубликами, и просто получали  удовольствие от общения  друг с другом и  от праздника в целом.  Финальным аккордом  встречи Старого Нового года стал  массовый забег из старого года в новый.  Ведь не зря же говорится,  как встретишь Новый год,  так его и проведешь!                             

                                                                                        

Поиск по сайту

 kurganobl_150x70

 kurgan-city

 Untitled-4

 Untitled-5

 1GS 1

 

  

 

Просмотры