Суббота, ноября 25, 2017

Официальный сайт г.Петухово

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПЕТУХОВСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕТУХОВО

 

 

Город Петухово

Курганской области

 

 

Правила землепользования и застройки

Текстовая часть

 

(ПРОЕКТ)

 

 

 

 

  

Первый заместитель

Главы города Петухово                                                                   Г.П. Симонова

 

И.о. заведующей сектора архитектуры,

ЖКХ и строительства

Администрации Петуховского района                                          Л.В. Сутормина

 

Советник Главы города Петухово

по правовым вопросам                                                                    А.Г. Калинин

Петухово 2016 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

ЧАСТЬ 1:

правила землепользования и застройки

 

ЧАСТЬ 2:

Градостроительные регламенты

 

ЧАСТЬ 3:

графические материалы

- Карта градостроительного зонирования, 1:5 000;

- Карта ограничений использования территории, 1:5 000;

 

 

ЧАСТЬ 1

Глава 1. Общие положения. ……………………………………………………....…..…..4

Статья 1.Основаные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки……………………………………………………………………………..…….....5

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил………………….…...14

Статья 3.  Общие      положения      о      карте      градостроительного зонирования   и градостроительных регламентах …………………...…............................................18

Глава 2. Общие положение о регулировании органами местного самоуправления землепользования и застройки…………………………………………………………....22

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц в области землепользования и застройки…………………..………….. ………………..22

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке. ……….………………….…24

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки…………………………………………………………………………………..…..25

Глава 3.  Подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления…………………….……………….…....................................................26

Статья 7. Общие положения о подготовке документации по планировке территории………………………………………………………………….………………....26

Статья 8.  Порядок градостроительной подготовки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам;…….....................................................................................................................29

Глава 4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки………...30

Статья 9.  Порядок внесения изменений в настоящие Правила…………..………...30

Статья 10. Ответственность за нарушение настоящих Правил ……….………..…..33

Статья 11. Вступление в силу настоящих Правил ………………………….……........34

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.………………………………………………………………………………..…….....34

Статья 12. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города……..………………………………………………………………………………..….34

 Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства…....…………………………………………………………….………...….35

Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………………………....….35

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки…….…………………………………………………………………………..…....37

Статья 15. Землепользование и застройка земельных участков на территории  города, на которые распространяется действие градостроительных регламентов…..………………………………………………..……………………….…....37

 Статья 16. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.. ..………………………………………………………………..…………………………….....39

Статья 17. Землепользование и застройка территорий города, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются …………………………………………………………….…………………………….…......41

Статья 18. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд ….………………………………………..……….... .…….….......42

Статья 19. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов..………………………………………………………………….…..……….....46

Статья 20.  Разрешение на строительство….………………….….…………...….....48

Статья 21.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию……………..…............52

Глава 7. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки…..……………………….……………………………….……….…….….........54

ЧАСТЬ 2

Градостроительные регламенты………………………………………………………..55

ЧАСТЬ 3

Графические материалы………………………………….………………..…………….100

 

 

Глава 1. Общие положения.

 

$11.   Правила землепользования и застройки территорий города Петухово (далее - Правила) разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области, Уставом города Петухово, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Петухово.

$12.   Настоящие Правила регламентируют деятельность органов государственной власти и городского самоуправления, должностных, физических и юридических лиц в отношении:

$11)      правового регулирования застройки городских территорий в зависимости от их функционального назначения, места и условий размещения объектов (капитальных и некапитальных);

$12)      градостроительного зонирования территорий города (перспектива) и установления требований (разрешений или ограничений) по видам ее использования, параметрам строительства и эксплуатации капитальных и некапитальных объектов;

$13)      предоставления разрешений на строительство (новое строительство, реконструкция);

$14)      предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам;

$15)      подготовки условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд, а также для установления публичных сервитутов;

$16)      соблюдения настоящих Правил посредством контроля над использованием и строительными изменениями объектов;

$17)      внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

$18)      иных действий, связанных с регулированием застройки и землепользования.

$13.   Настоящие Правила применяются наряду с:

$11)      иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Петухово  в части, не противоречащей настоящим Правилам;

$12)      обязательными нормами, стандартами и техническими регламентами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и культурно - исторической среды, иными обязательными требованиями.

$14.   Настоящие Правила являются нормативным правовым документом постоянного действия. Постоянное действие Правил обеспечивается путем внесения в них дополнений и изменений.

Статья 1.Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки:

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

ветхо - аварийные здания и сооружения – объекты недвижимости, существование которых опасно для жизни людей и опасно для природной и культурно-исторической среды;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в  настоящих Правилах при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

вопрос публичный - проект нормативного правового акта по вопросам местного значения, по которым проводятся публичные слушания и другие, общественно значимые вопросы, выносимые на публичные слушания;

временное строение – здание или сооружение, не являющееся капитальным, перенос которого возможен без несоразмерного ущерба, или же объект, выполненный по согласованию сторон (собственника с администрацией города или администрации соответствующего района в городе), расположение которого не соответствует градостроительной документации;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

государственная регистрация прав на объект недвижимости – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на объект;

государственная экспертиза проектной документации – проверка соответствия техническим регламентам, инженерным изысканиям проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, проводимая уполномоченным федеральным органом и его территориальными подразделениями;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

градостроительные требования (требования к ведению градостроительной деятельности) - нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие территории (недвижимости) в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами;

градостроительная ценность территории - мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к ее состоянию и использованию.

допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке  строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком, представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном законодательством порядке;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инвестор – физическое    или     юридическое      лицо,      уполномоченные   органы   власти, финансирующие градостроительную деятельность по реализации  объектов строительства за счёт собственных, заёмных или привлечённых средств (для органов власти – из   бюджетных источников);

инвестиционный проект – обоснование   экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления    капитальных    вложений,    в   том  числе необходимая     проектно-сметная документация, разработанная   в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждёнными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

информационная система обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

итоговый документ публичных слушаний - рекомендации собрания участников публичных слушаний, принятые большинством голосов от числа зарегистрированных участников публичных слушаний;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии – линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линейные объекты — сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

минимальные площадь и размеры земельных участков — показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил на основании строительных норм и правил для определенных видов использования;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

общественные интересы в области градостроитель­ной деятельности - интересы населения муниципального об­разования в обеспечении благоприятных условий проживания, ограничения вредного воздействия хозяйственной и иной дея­тельности на окружающую среду градостроительными сред­ствами, улучшения экологической обстановки, развития инже­нерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений и прилегающих к ним территорий и усло­вий сохранения территорий объектов историко-культурного и природного наследия. В случае, если градостроительная дея­тельность противоречит общественным интересам, такая дея­тельность может быть прекращена в порядке, установленном законодательством;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

обременения (ограничения) - наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, - стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности.

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления,  в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

протокол публичных слушаний - обязательное приложение к итоговому документу публичных слушаний, в котором указываются дата; место проведения слушаний; список зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на слушаниях; повестка дня; содержание выступлений; письменные заявления, переданные во время слушаний в оргкомитет;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

публичные   слушания   -  форма   непосредственного   осуществления населением города Петухово местного самоуправления и участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством проведения собрания для публичного обсуждения проектов нормативных правовых актов муниципального образования и других общественно значимых вопросов;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

регулирование существующей застройки при осуществлении градостроительной деятельности – действия, позволяющие осуществлять градостроительную деятельность способами, не противоречащими действующему законодательству и нормативно - правовым актам;

режим эксплуатации здания или сооружения – ограничения и правила, накладывающие специальные требования на эксплуатацию здания или сооружения в соответствии с противопожарными, санитарными и другими нормативами;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

собственники земельных участков -  лица, являющиеся собственниками земельных участков;

самовольно построенные здания и сооружения – здания и сооружения, построенные без согласованной в установленном порядке проектной документации;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

участник публичных слушаний - лицо, имеющее право на участие в публичных слушаниях и зарегистрировавшееся надлежащим образом для участия в публичных слушаниях;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом,  являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе Петухово систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью:

$1·  защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

$1·  обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

Создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

$1·  подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

$1·  контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования;

$1·  создание  условий  для  привлечения  инвестиций,  в  том  числе  путем предоставления  возможности  выбора  наиболее  эффективных  видов  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2. Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

$1·  реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

$1·  установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

$1·  создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами; 

$1·  обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний;

$1·  обеспечения контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:

$1·  правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

$1·  разделения (межевания) городской территории на земельные участки;

$1·  предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

$1·  подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

$1·  согласования проектной документации; 

$1·  приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

$1·  предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

$1·  контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

$1·  обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

$1·  внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

$1·  нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

$1·  иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Петухово по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

$1·  разработанная ранее  и нереализованная документация по планировке территории может быть использована в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила содержат три части:

    - часть I - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории города",

    - часть II - "Картографические документы ",

    - часть III - "Градостроительные регламенты ".

Часть I настоящих Правил - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории города", представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

5) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Часть III В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

1. На карте градостроительного зонирования города Петухово отображены:

1) границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами застройки территориальных зон;

2) границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территорий;

3) границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия.

2. Территориальные зоны установлены с учетом:

1) определенных Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Петухово;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

1) красным линиям;

2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

6. Действие устанавливаемых настоящими Правилами застройки градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением

1) расположенных в границах территорий общего пользования;

2) территорий, занятых линейными объектами;

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные на карте градостроительного зонирования, вносятся в качестве изменений в настоящие Правила застройки после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

8. Градостроительный регламент земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования;

б) условно разрешенные виды использования;

в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента, устанавливаемого для конкретной территориальной зоны.

10. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами застройки на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования, кроме

 1.  земель, покрытых поверхностными водами,

 

 2.  земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются. 

 

11. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования отдельных земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе соответствующих нормативных правовых актов.

 

 

 

Глава 2. Общие положение о регулировании органами местного самоуправления землепользования и застройки

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц в области землепользования и застройки

- принятие решений по  утверждению документов территориального планирования;

- принятие решений утверждению местных нормативов градостроительного проектирования;

- принятие решений утверждению правил землепользования и застройки;

2. К полномочиям главы администрации города Петухово в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

- руководство комиссией по землепользованию и застройке.

- утверждение документации по планировке территории;

- утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия.

3. К полномочиям администрации города Петухово в области землепользования и застройки относятся:

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков);

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- осуществление муниципального земельного контроля над использованием и охраной земель;

- изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- подготовка изменений в Правила землепользования и застройки города и внесение их на утверждение Комиссии;

- контроль над разработкой и реализацией документации по планировке территории;

- согласование заданий на разработку документации по планировке территории;

- иные полномочия.

 

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке в городе Петухово (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительного Кодекса РФ, настоящих Правил, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым главой администрации. Комиссия является органом при главе администрации.

3. Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном положением о Комиссии и настоящими Правилами;

- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в установленном порядке;

- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- готовит рекомендации главе администрации города Петухово о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в  порядке, установленном положением о порядке деятельности комиссии;

- рассматривает заявления о предоставлении земельного участка, обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями; информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;

- запрашивает необходимую информацию;

- осуществляет другие полномочия.

4. Председателем Комиссии является первый зам. главы администрации города Петухово. Состав Комиссии, в том числе заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются Положением о Комиссии. В состав Комиссии могут быть включены по согласованию представители надзорных органов. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Итоги работы Комиссии и принятые решения оформляются протоколом.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

 1. Настоящие Правила являются открытыми и общедоступными.

2. Администрация муниципального образования обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём:

$1-   публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;

$1-   создания условий для ознакомления с Правилами в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления;

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области и нормативными правовыми актами города Петухово.

3. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Петухово в области землепользования и застройки,  принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

 

Глава 3. Подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 7. Общие положения о подготовке документации по планировке территории:

1.Подготовка документации по планировке территории муниципального образования осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Курганской области, Генеральным планом города Петухово настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города, физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке  являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией города Петухово;

- заказ на подготовку данной документации.

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством РФ. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города (уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления).

4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией Петухово. Документация по планировке территории утверждается главой администрации.

5. Документация по планировке  может разрабатываться на конкурсной основе.

6. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке  определяются в техническом задании на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

7. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном нормативно-правовыми документами Курганской области и местными органами власти.

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке  физические или юридические лица вправе представить уполномоченному в области архитектуры и градостроительства органу местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления  учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

9. Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

10. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления осуществляет проверку разработанной документации в течение 10 дней с момента получения. По результатам проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления выявляет необходимость проведения публичных слушаний и передаёт её главе города Петухово или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Глава администрации принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определённом положением о комиссии.

12. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет главе подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Глава, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или  её отклонении и о направлении в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке

14. Утверждённая документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном законом РФ и местными нормативно-правовыми актами.

15. Положения, установленные частями 3-14 настоящей статьи, применяются при подготовке:

 1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления и утверждается главой администрации города Петухово.

17. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы  готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных как объекты недвижимости в соответствии с настоящими Правилами.

В случае если застройщик обращается в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.

18. Форма градостроительного плана земельного участка  установлена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года №-840.

19. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления города Петухово, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

 

 

Статья 8. Порядок градостроительной подготовки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть, осуществлена их градостроительная подготовка.

2. Формирование земельного участка осуществляется посредством:

- подготовки документации по планировке соответствующей территории – элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);

- подготовки землеустроительной документации (кадастрового плана земельного участка);

- выноса границ земельного участка в натуру.

Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.

Земельные участки являются сформированными и подготовленными для передачи физическим и юридическим лицам для строительства, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов), и для них установлены:

-    необходимые ограничения на использование и застройку (градостроительные регламенты), 

-    границы,

-    технические условия подключения объектов предстоящего строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. 

3. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе и за счет средств:

-    администрации Петухово и бюджета города;

-     государственных органов и государственных бюджетов;

-     физических и юридических лиц, и за их счет.

В случае если заинтересованное лицо, за счёт средств которого была произведена градостроительная подготовка земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы на такую подготовку администрацией за счёт победителя торгов.

4. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства – в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

- земельного законодательства – в случаях, когда указанные права передаются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности города.

Глава 4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 9.   Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъекта РФ  в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения субъекта РФ;

3) органами местного самоуправления города Петухово в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города.

3. Глава с учётом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава города Петухово определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления.

4. Основаниями для рассмотрения главой Петухово вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава, не позднее, чем по истечении десяти дней с момента принятия решения, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном настоящими Правилами, оно также может быть распространено в СМИ.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по вопросам регулирования землепользования и застройки.

7. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города, схемам территориального планирования субъекта РФ, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет проект о внесении изменения в Правила землепользования и застройки  главе города или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава города Петухово при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки  принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием главой города решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в соответствии с положением о Комиссии.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

 12. Глава в течение десяти дней после представления ему проекта Правил землепользования и застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Представительный орган или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Представительным органом города Петухово. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Представительный орган по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе муниципального образования на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном положением о публичных слушаниях.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъекта РФ  вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта РФ, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

18. Настоящая статья применяется при внесении изменений в настоящие Правила, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории города Петухово.

Настоящая статья не применяется:

1) при внесении технических изменений – исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок;

2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством субъекта РФ  и Уставом муниципального образования при внесении непринципиальных изменений.

 

Статья 10. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и субъекта РФ.

 Статья 11. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу после их официального опубликования.

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил, нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 12. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города

 1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  строительства  на  территории  города Петухово  осуществляется  в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов. 

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  строительства может осуществляться правообладателями  земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства  без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

 -   применяемые  в  результате  этого  изменения  виды  разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте  в  качестве  основных  видов  разрешенного  использования  или  являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

 -  правообладателем  направлено  уведомление  в  орган  градостроительства  города  о  том,  что  планируемое  изменение  вида  разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных  преобразований  объектов,  не  связано  с  необходимостью  подготовки проектной  документации  и  может  быть  осуществлено  без  получения  разрешения  на строительство - в соответствующих случаях.

 - В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен  на  территории,  на  которую  действие  градостроительных  регламентов  не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными  исполнительными  органами  государственной  власти  Российской Федерации  или    в  соответствии  с  федеральными  законами 

 - Изменение  правообладателями  земельных  участков  и (или)  объектов капитального  строительства   разрешенного  использования  жилых  помещений  на нежилого использования, и разрешенного использования нежилых помещений на  жилого  использования  осуществляется  путем  перевода  жилого  помещения  в нежилое  помещение  и  нежилого  помещения  в  жилое  помещение,  в  порядке,  установленном  жилищным  законодательством. 

 

 

 

При  этом  виды  разрешенного  использования  указанных  помещений  должны соответствовать  видам  разрешенного  использования,  установленным  настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Право  на  изменение  вида  разрешенного  использования  объектов недвижимости,  если  изменение  связано  со  строительством  и  реконструкцией объектов  капитального  строительства,  реализуется  при  условии  получения градостроительного  плана  земельного  участка  и  разрешения  на  строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством. 

 Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства 

 Для  получения  разрешения  на  условно  разрешенный  вид  использования земельного  участка,  объекта  капитального  строительства  правообладатели  указанных земельных  участков,  объектов  капитального  строительства  направляют  заявление  в Комиссию по землепользованию и застройке города Петухово (ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 17 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города Петухово.

6. Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 15. Землепользование и застройка земельных участков на территории  города, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

 -Землепользование  и  застройка  земельных  участков  на  территории  города Петухово,  на  которые  распространяется  действие  градостроительных  регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав. 

 -Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование,  которое  осуществляется  в  соответствии  с  указанными  в градостроительном регламенте: 

1)видами  разрешенного  использования  земельных  участков  и  объектов капитального строительства; 

 2)предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков  и  предельными  параметрами  разрешенного  строительства,  реконструкции объектов капитального строительства; 

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства,  установленными  в  соответствии  с  законодательством  Российской Федерации.

 - При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими  регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования,  иными  нормативно-техническими  документами  и  обязательными требованиями,  установленными  в  соответствии  с  законодательством  Российской Федерации. 

- Основные  и  вспомогательные  виды  разрешенного  использования  земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов  местного  самоуправления,  государственных  и  муниципальных  учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений. 

Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов  капитального  строительства  необходимо  получение  разрешения.  Выдача указанного  разрешения  осуществляется  в  порядке,  установленном  настоящими Правилами. 

- Установленные  в  границах  одной  территориальной  зоны  основные  виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут  применяться  одновременно  с  условно  разрешенными  видами  использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 13 настоящих Правил. 

 - Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к  условно  разрешенным  видам  использования  земельных  участков  и  объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном  регламенте  вспомогательные  виды  разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства.

- В  случае  если  земельный  участок  и  объект  капитального строительства  расположен  на  территории  зон  с  особыми  условиями использования  территорий,  правовой  режим  использования  и  застройки территории  указанного  земельного  участка  определяется  совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие. 

-  Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования города Петухово.

- Разрешения  на  строительство,  выданные  до  вступления  в  силу  Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае  продления  сроков  их  действия  или  переоформления  переуступки  прав  на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством. 

Статья 16. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных  основаниях  до  вступления  в  силу  настоящих  Правил  и  расположенные  на территориях,  для  которых  установлены  градостроительные  регламенты  и  на  которые действие этих градостроительных регламентов  распространяется,  являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

-существующие  виды  использования  земельных  участков,  объектов капитального  строительства  не  соответствуют  видам  разрешенного  использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон; 

-существующие  виды  использования  земельных  участков,  объектов капитального  строительства  соответствуют  видам  разрешенного  использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных  зон,  но  расположены  в  границах  зон  с  особыми  условиями использования  территорий,  в  пределах  которых  не  предусмотрено  размещение соответствующих объектов; 

 -существующие  размеры  земельных  участков  и  параметры  объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и  предельным  параметрам  разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов капитального строительства; 

2. Земельные  участки  или  объекты  капитального  строительства,  виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и  предельные  параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда  использование  таких  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция  указанных  в  пункте 2  настоящей  статьи  объектов капитального  строительства  может  осуществляться  только  путем  приведения  таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия  предельным  параметрам  разрешенного  строительства,  реконструкции. 

 Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами  разрешенного  использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В  случае  если  использование  указанных  в  пункте 2  настоящей  статьи земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства  продолжается  и представляет  опасность  для  жизни  или  здоровья  человека,  для  окружающей  среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 17. Землепользование и застройка территорий города, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории города Петухово,  на  которые  в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом  Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования,

в  отношении  земельных  участков,  занятых  линейными  объектами,

в  отношении  земельных  участков,  предоставленных  для  добычи  полезных ископаемых.

в  отношении  земельных  участков,  расположенных  в  границах  территорий памятников  и  ансамблей,  включенных  в  единый  государственный  реестр  объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а  также  в  границах  территорий  памятников  или  ансамблей,  которые  являются выявленными  объектами  культурного  наследия,  решения  о  режиме  их  содержания, параметрах  реставрации,  консервации,  воссоздания,  ремонта  и  приспособления принимаются  в  порядке, установленном  законодательством  Российской  Федерации  об охране объектов культурного наследия;

в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей  территориальной  зоны  и  соответствующей  зоны  охраны  объектов культурного  наследия,  принятый  в  порядке,  установленном  законодательством Российской  Федерации  об  охране  объектов  культурного  наследия.  При  этом  более строгие  требования,  относящиеся  к  одному  и  тому  же  параметру,  поглощают  более мягкие.

 В  пределах  территории  улично-дорожной  сети,  расположенной  в  границах территорий  общего  пользования,  может допускаться (при соблюдении запретов  федеральных  законов  на  приватизацию  земельных  участков  на  территориях общего  пользования  и  без  отчуждения  земельных  участков  территорий  общего пользования,  включая  территории  улично-дорожной  сети  в  частную  собственность) размещение  объектов  капитального  строительства   в  соответствии  с  требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог могут находиться  только  элементы  обустройства  дорог,  предназначенные  для  обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

Режим  землепользования  и  застройки  территорий  города,  для которых  градостроительные  регламенты  не  устанавливаются,  определяется документами  об  использовании (в  том  числе,  градостроительными  планами) соответствующих  земельных  участков,  подготавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Использование  земельных  участков,  на  которые  действие градостроительных  регламентов  не  распространяется  или  для  которых градостроительные  регламенты  не  устанавливаются,  определяется в соответствии с Федеральным законодательством. 

Использование  земельных  участков  в  границах  особых  экономических  зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Статья 18. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

       1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Курганской области, настоящими Правилами,

      2. Земельные участки на территории города Петухово могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом, документами территориального планирования субъекта Федерации, документацией по планировке, настоящими Правилами.

     3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

    1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

     2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщений, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

    3) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

        4. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

   1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости;

   2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

   3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

       6. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, его выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

       7. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.

8. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Выкуп для государственных и муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.

9. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

10. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка. Соглашение включает обязательство органа власти соответствующего уровня уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

11. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 19. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от круга лиц, сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами города Петухово на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы, в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории города Петухово могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды;

- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы действия публичных сервитутов обозначаются на кадастровых планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 20. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в Департамент развития городского хозяйства заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (если требовалось проведение указанной экспертизы);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Департамент развития городского хозяйства заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

5. В течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство отдел организации строительства и связи Департамента развития городского хозяйства:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. По заявлению застройщика может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может являться:

- отсутствие документов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;

- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

8. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

9. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

10. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен отделом организации строительства и связи Департамента развития городского хозяйства по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

11. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Департамент развития городского хозяйства один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию города Петухово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

6) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация города обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) невыполнение обязанности застройщиком по безвозмездной передаче в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в отдел архитектуры и градостроительства одного экземпляра копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

6) невыполнение обязанности застройщиком по безвозмездной передаче в отдел архитектуры и градостроительства копии схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 7. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях в городе Петухово.

 

 ЧАСТЬ 2.  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

 

Глава 8. Градостроительное зонирование.

Статья 22.  Общая часть.

Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты выполнены на территорию городского округа в пределах проектной  черты.

Работа выполнена на основе Генерального плана города Петухово, разработанного компанией «Мастер СВ» в 2012 году.

Основные  понятия:

градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

    Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты содержат текстовую и графическую части.

Текстовая часть включает:

          -  виды и характеристику территориальных зон;

     - градостроительные регламенты (для всех видов зон);

- основные виды разрешенного использования (разрешенные «по праву» виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования);

- вспомогательные виды  разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии);

- параметры разрешенного строительства на земельных участках;

          - ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть – чертежи:

          - Карта градостроительного зонирования территории,            М 1:10 000;

          - Схема границ зон с особыми условиями использования территории,  М 1:10 000.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

           Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

        Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

       Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

 

Статья 23. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Петухово:

Кодовые обоз-ния террит-ных зон

Наименование территориальных зон

Ж

Жилые зоны

Ж-1

Зона смешанной многоквартирной жилой застройки до 5 этажей

Ж-2

Зона жилой застройки индивидуальными домами

Ж-Р

Зона развития жилой застройки

ОД

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ  ЗОНЫ

ОД-1

Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки

ОД-Р

Зона развития общественно-деловой застройки

П

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1

Зона промышленных предприятий

П-2

Зона коммунально-складских предприятий

П-Р

Зона развития

Р

ЗОНА РЕКРИАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1

Зона зеленых насаждений общего пользования

Р-2

Зона городского пляжа

Р-3

Зона лесов и лесопарков

Р-Р

Зона развития

С

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С-1

Зона предприятий занимающихся сельхозпроизводством

С-2

Зона садоводческих объединений

И

ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

И-1

Зона улично-дорожной сети и сооружений инженерной инфраструктуры

И-3

Зона железнодорожного транспорта

К

ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

К-1

Зона кладбищ

 

ЗОНА С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ЗСС

Зона санитарно-защитная

ОЗ

Зона охранная

Ф

ТЕРРИТОРИИ, НЕ ВОВЛЕЧЕННЫЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА)

 

 

 

Статья 24. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

       Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Зона смешанной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей.

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:
-
многоквартирные жилые дома в 2-5 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-5 этажа;

- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
 - ЦТП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- офисы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- конфессиональные объекты;
- гостиницы;
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины;
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- общественные бани.

 

Таблица 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  в  зоне Ж-1:

1

Предельная минимальная площадь земельного участка

0,04 га

2

Предельная максимальная площадь земельного участка

0,20 га

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

40 м

5

Предельная минимальная длина земельных участков

15 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

100 м

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей

1

9

Предельное максимальное количество этажей

5

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

18 м

11

Максимальный процент застройки  в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.           Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Вспомогательные строения размещать со стороны улицы, за исключением гаражей, запрещается.

            Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений по сложившейся линии регулирования застройки.

 

Зона Ж-2 предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа          с придомовыми участками;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с -  элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- ЦТП, ТП.

 Вспомогательные виды разрешенного использования:
-
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,
автостоянки;
- сады, огороды, палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
 - аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня, офисы;
- учреждения социальной защиты;
- гостиницы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, общественные бани.

Таблица 2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  в  зоне Ж-2:

1

Предельная минимальная площадь земельного участка

0,04 га

2

Предельная максимальная площадь земельного участка

0,20 га

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

40 м

5

Предельная минимальная длина земельных участков

15 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

100 м

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей

1

9

Предельное максимальное количество этажей

3

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

15 м

11

Максимальный процент застройки  в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.           Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Вспомогательные строения размещать со стороны улицы, за исключением гаражей, запрещается.

            Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений по сложившейся линии регулирования застройки.

 

Зона развития жилой застройки Ж-Р  выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

         Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. После обсуждения и утверждения, документации по планировке территории в Правила землепользования и застройки вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.

                В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004г. № 190 ФЗ, (редакция от 27.07.2006г.), ст.3,1 Закона Курганской области  от 06.06.2003г. № 312 « Об отдельных положениях регулирования земельных отношений в Курганской области» (ред. 03.07.06г.) и Уставом муниципального образования города Петухово городская Дума приняла решение от 30.08.2016 года № 91 «Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» 

 

Таблица 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  в  зоне Ж-Р:

1

Предельная минимальная площадь земельного участка

0,04 га

2

Предельная максимальная площадь земельного участка

0,20 га

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

40 м

5

Предельная минимальная длина земельных участков

15 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

100 м

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей

1

9

Предельное максимальное количество этажей

4

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

16 м

11

Максимальный процент застройки  в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.            Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Вспомогательные строения размещать со стороны улицы, за исключением гаражей, запрещается.

            Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений по сложившейся линии регулирования застройки.

 

 

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВАЯ ЗОНА.

 

ОД-1 Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки  предназначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, жилых, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального значения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

   

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

     -административные организации районного и местного значения;

     -административные здания, офисы, конторы различных организаций; банки, отделения банков, финансовые учреждения;

     -издательства и редакционные офисы;

     -компьютерные центры;

     -рекламные агентства;

     -суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

     -отделения, участковые пункты милиции;

     - торговые центры;

   -магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

   -рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

   -кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

   -киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

   -пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

   -бани, сауны;

   -телевизионные и радиостудии;

   -почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

   -детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

   -школы общеобразовательные, начальные и средние;

   -заведения среднего специального образования;

   -объекты, связанные с отправлением культа;

   -клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

   -библиотеки, архивы, информационные центры;

   -музеи, выставочные залы;

   -танцзалы, дискотеки;

   -кинотеатры, видеосалоны;

   -спортивно-зрелищные сооружения;

   -аптеки;

   -консультативные поликлиники;

   -пункты первой медицинской помощи;

   -общежития, гостиницы, центры обслуживания туристов;

   -общественные туалеты.

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях;

-площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

-зеленые насаждения;

- размещение объектов инженерно-технической инфраструктуры (трансформаторных подстанций, станций перекачки и прочих);

-скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

 Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- объекты пожарной охраны;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на       территории данной территориальной зоны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

 

Таблица 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне ОД-1:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

0,01 га

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

1,0  га

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

10 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

100 м

5

Предельная минимальная длина земельных участков

10 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

150 м

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей                          

1

9

Предельное максимальное количество этажей

4

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

18 м

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.            Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.             Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ.

В состав производственных зон включены промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду) и.коммунально-складские зоны (зоны размещения коммунальных и складских  объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных  зон таких объектов.

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

П1. Зона промышленных предприятий.

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешённого использования:

-  промышленные предприятия и коммунально-складские организации 4-5 класса;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- канализационные очистные сооружения;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пункты первой медицинской помощи;

- пожарные депо;

- логистические центры;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

        - инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешённые виды использования:

- предприятия связи;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- автозаправочные  станции всех типов;

- таксопарки;

- автобусные парки.

 

Таблица 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне П-1:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

15 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей                          

1

9

Предельное максимальное количество этажей

3

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

30 м

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.          Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми

нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

П2. Зона коммунально-складских предприятий.

Основные виды разрешённого использования:

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады;

- предприятия автосервиса, станции технического обслуживания;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- рынки промышленных товаров;

- пожарные части;

- ветлечебницы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автобусные парки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

        - инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешённые виды использования:

- гостиницы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- общежития, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- предприятия связи;

- автозаправочные  станции всех типов.

Таблица 6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне П-2:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

15 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей                          

1

9

Предельное максимальное количество этажей

3

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

 30 м

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.          Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.          Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА.

      В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется в соответствии с Федеральным законом.

   Зона Р  (мест отдыха общего пользования) выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования озелененных участков, мест отдыха в целях проведения досуга населением.

Р-1    Зона развития мест отдыха общего пользования. 

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- Объекты мест отдыха общего пользования.

Вспомогательные виды использования недвижимости:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- участковые пункты милиции;

- объекты благоустройства.

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:     

- объекты общественного питания;

- хозяйственные объекты;

- сезонные обслуживающие объекты;

- площадки для выгула собак.

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы от границ  земельных участков до стен зданий и сооружений принимать в соответствии с Региональными нормативами.

 

Таблица 7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне Р-1:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

НПУ

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

НПУ

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

НПУ

8

Предельное минимальное количество этажей                          

НПУ

9

Предельное максимальное количество этажей

НПУ

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

НПУ

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

НПУ

  1.           Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.         Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

 

Р-2. Зона пляжей.

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи, набережные;

- спасательные и лодочные станции;

- аквапарки;

- водноспортивные тренировочные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

-        киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

 

Таблица 8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне Р-2:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

12 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей                          

1

9

Предельное максимальное количество этажей

4

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

18 м

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.           Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.         Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

Р-3 - зона лесов и лесопарков. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры; профилактории, санатории; больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников; общественные туалеты.

 

Таблица 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне Р-3:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

НПУ

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

НПУ

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

НПУ

8

Предельное минимальное количество этажей                          

НПУ

9

Предельное максимальное количество этажей

НПУ

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

НПУ

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

НПУ

  1.             Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.             Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения садового дома, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

$1− функционирование садов, огородов;

$1− устройство водозаборов локального пользования;

$1− сооружение противопожарных водоемов;

$1− строительство новых, эксплуатация и ремонт существующих садовых домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря, пунктов приёма и заготовки сельхозпродукции.

$1− размещение новых садовых участков при наличии территорий в границах существующих садоводческих товариществ;

$1− размещение объектов инженерно-технической инфраструктуры (трансформаторных подстанций, водокачек) предназначенных для обслуживания садоводств.

    Вспомогательные виды разрешенного использования:

$1− размещение объектов инженерно-технической инфраструктуры (трансформаторных подстанций, станций перекачки и прочих);

- площадки для сбора мусора;

- заготовительные объекты;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

$1− размещение на территориях общего использования в границах садоводств временных сооружений, объектов культурно-спортивного назначения, других временных построек и сооружений общего пользования;

$1− размещение коллективных стоянок личного автотранспорта;

$1− строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.

 

Таблица 10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне С-1:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

НПУ

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

НПУ

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей                          

1

9

Предельное максимальное количество этажей

3

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

16 м

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.           Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.         Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ИТ-1  Зона улично-дорожной сети и сооружений инженерной инфраструктуры.

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные разрешенные виды использования:

        - головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

        - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

        - офисы, конторы;

         - автобусные парки;

         - парки грузового автомобильного транспорта;

         - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, стоянки);

        - авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

         - автозаправочные станции;

         - остановочные пункты общественного транспорта;

         - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

         - офисы, конторы, административные службы.

 

   Вспомогательные виды использования:

        - скверы, зеленые насаждения;

   - защитные инженерные сооружения;

   - иные вспомогательные объекты обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций;

       - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в т.ч. индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

       - скверы, зеленые насаждения;

  - защитные инженерные сооружения;

  - иные вспомогательные объекты обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций всех видов транспорта (железнодорожного, автомобильного, речного и воздушного).

Условно - разрешенные виды использования:

        - объекты жилищно-коммунального хозяйства;

        - объекты жилищно-коммунального хозяйства;

        - отдельно стоящие торговые объекты;

        - магазины и рынки оптовой торговли;

        - предприятия общественного питания, в том числе временные;

        - аптеки;

        - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне ИТ-1:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

НПУ

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

НПУ

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

НПУ

8

Предельное минимальное количество этажей                          

НПУ

9

Предельное максимальное количество этажей

НПУ

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

НПУ

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

НПУ

  1.            Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.           Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

   

И-3. Зона железнодорожного транспорта.

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Основные виды разрешённого использования:

 - предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешённые виды использования:

- гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

 

Таблица 12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне И-3:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПР)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПР

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

12 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей                          

НПР

9

Предельное максимальное количество этажей

НПР

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

НПР

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

60%

  1.            Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.          Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

 

ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

      Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков специального назначения.

    

 

К-1 Зона кладбищ.

      Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

      - действующие кладбища;

      - кладбища, закрытые на период консервации;

      - захоронения;

      - элементы благоустройства;

      - зеленые насаждения, аллеи.     

Вспомогательные виды использования недвижимости:

      -  защитные зеленые насаждения;

      -  общественные туалеты;

      -  площадки для сбора мусора;

      - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта.

Условно - разрешенные виды использования недвижимости:

      -  объекты, связанные с отправлением культа;

      - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

      - аптеки;

      - киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями;

       - общественные туалеты.  

 

Таблица 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в  зоне К-1:

1

Предельная минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению (НПУ)

2

Предельная максимальная площадь земельных участков

НПУ

3

Предельная минимальная ширина земельных участков

12 м

4

Предельная максимальная ширина земельных участков

НПУ

5

Предельная минимальная длина земельных участков

12 м

6

Предельная максимальная длина земельных участков

НПУ

7

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

8

Предельное минимальное количество этажей                          

1

9

Предельное максимальное количество этажей

1

10

Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений

5 м

11

Максимальный процент застройки участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

50%

  1.            Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
  2.           Максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

 

ТЕРРИТОРИИ, НЕ ВОВЛЕЧЕННЫЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА).

Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития города и другой утвержденной градостроительной документацией, а так же для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией.

В состав зон резервного фонда муниципальных земель относятся также проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

 

Статья 25. Территории общего пользования и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Территории общего пользования используются в соответствии с настоящими Правилами.

2. Не допускается отчуждение и приватизация земель общего пользования.

3. На территориях общего пользования могут  устанавливать публичные сервитуты на размещение инженерных коммуникаций, сооружений и объектов капитального строительства.

4. Территории общего пользования предназначены для:

- строительства и эксплуатации проезжей части, тротуаров, газонов;

- размещения сооружений для организации дорожного движения, в т.ч. пунктов ГИБДД;

- строительства и эксплуатация инженерных сетей и сооружений;

- строительства и эксплуатации развязок, переходов и т.п.;

- строительства и эксплуатации стоянок открытого типа;

- строительства и эксплуатации остановочных комплексов;

- размещения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения;

- размещения фонтанов, малых архитектурных форм;

-  озеленения;

-  размещения общественных туалетов;

- размещения открытых стоянок для легкового транспорта;

- размещение стоянок для обслуживания объектов торговли и бытового обслуживания населения при условии содержания этих стоянок собственниками, арендаторами, иными правообладателями объектов;

- размещение погрузочно-разгрузочных площадок  объектов торговли;

- площадок для выгула собак.

Глава 9. ЗОНА С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.

Статья 26. Градостроительные регламенты, установленные в зонах охраны объектов культурного наследия.

             1. Территории объектов культурного наследия  включенных в список объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Курганской области  регионального значения (утвержден начальником Управления культуры Курганской области 22.01.2009 г.)

            2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются проектом зон охраны объектов культурного наследия,

3. До утверждения в установленном порядке зон охраны объектов культурного наследия расположенных в черте города, ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в пределах территории объекта культурного наследия,  градостроительная деятельность подлежит особому регулированию под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Курганской области.   

Особое регулирование включает в себя согласование градостроительной документации с соответствующим уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия.

4. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия, в настоящую статью вносятся дополнения, и изменения в части ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры. 

 

Статья. 27.  Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям.

Зоны ограничений включают территории:

$1санитарно–защитные зоны (далее СЗЗ) промышленных предприятий, санитарно-технических, коммунальных объектов;

$1санитарно–защитные зоны ЛЭП;

$1санитарно–защитные зоны кладбищ;

$1санитарно–защитная зона железной дороги;

$1санитарно–защитная зона магистральных инженерных коммуникаций;

$1водоохранные зоны;

$1зоны санитарной охраны поверхностных водных источников.

Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия – в соответствии с требованиями технических санитарно-эпидемиологических регламентов.

Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах, зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.

На предприятия, являющиеся источниками загрязнения и вредного физического воздействия, возлагается устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.

Статья. 28. Санитарно-защитная зона промышленных предприятий.

   СЗЗ устанавливается в целях снижения уровня загрязнения атмосферного воздуха, уровней шума и других факторов негативного воздействия до предельно допустимых значений на границе с селитебными территориями за счет обеспечения санитарных разрывов и озеленения территорий.

   В СЗЗ действует режим ограниченной хозяйственной деятельности.

    В соответствии с этой классификацией большинство производств, предприятий и объектов могут быть отнесены к одному из 5-ти классов. Для объектов (предприятий, производств), отнесенных к какому-либо из этих классов установлены следующие размеры СЗЗ:

для объектов I-го класса - 2000 м;

для объектов II-го класса -1000 м;

для объектов III-го класса - 500 м;

для объектов IV-гo класса - 300 м;

для объектов V-го класса - 100 м.

     Санитарными правилами и нормативами не допускается размещение следующих объектов на территории санитарно-защитных зон, предприятий других отраслей промышленности и в зоне их влияния:

$1·         объектов для проживания людей;

$1·         коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

$1·         спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

$1·         предприятия пищевых отраслей промышленности;

$1·         оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

$1·         комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

$1·         предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

$1·         складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

$1·         Сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.

$1·         Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование отсутствия превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при совместном учете воздействий.

$1·         Пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения.

$1·         Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электрические подстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

$1·         Новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции при исключении их взаимного негативного воздействия.

Статья. 29. Санитарно-защитные зоны ЛЭП.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

$1− для ЛЭП 500 кв. – 30 метров;

$1− для ЛЭП 220 кв. – 25 метров;

$1− для ЛЭП 110 кв. – 20 метров;

$1− для ЛЭП  35 кв. –  15 метров.

В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ)  запрещается:

  1. Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.
  2. Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.
  3. Размещать автозаправочные станции.
  4. Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.
  5. Устраивать свалки снега, мусора и грунта.
  6. Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.
  7. Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении  письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

Основные виды разрешенного использования:

     сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулирования высоты зеленых насаждений.

Статья. 30. Санитарно–защитные зоны кладбищ.

Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью более 20 га ширина СЗЗ - 500.

В пределах СЗЗ объектов третьего класса опасности, а нашем случае СЗЗ кладбища, допустимо расположение таких объектов как предприятия, сооружения, которые имеют меньший класс опасности в сравнении с основным источником загрязнения, однако при условии, что опасные выбросы аналогичные по составу или же меньшие. Также должны соблюдаться условия непревышения при суммарном учете гигиенических действующих нормативов.

Разрешенное использование:

$1проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

$1размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

Запрещается:

$1строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

$1предоставление земель для садоводства и огородничества.

 

Статья. 31. Санитарно–защитная зона железной дороги.

     Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами: СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

      Между станциями и жилой застройкой подлежит предусматривать устройство санитарно-защитной зоны шириной не менее 50 м, считая от оси крайнего существующего или проектируемого железнодорожного пути до красной линии жилой застройки; при наличии огнеопасных сооружений этот разрыв должен устанавливаться с учетом противопожарных требований.

      Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами (пункт дополнительно включен постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2011 года N 239).

 Статья. 32. Санитарно–защитная зона магистральных инженерных коммуникаций.

   Магистральные нефтепроводы с входящим в состав оборудованием являются объектами повышенной опасности, повреждение которых ставит под угрозу безопасность населения, может привести к возникновению пожаров, загрязнению рек и окружающей среды. Согласно Правилам охраны магистральных нефтепроводов, утвержденным постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 года № 9, для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны: вдоль трасс многониточных трубопроводов, транспортирующих нефть, – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от осей крайних трубопроводов.

      В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность – от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

 е) производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

    Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими едиными правилами безопасности при взрывных работах.

Статья. 33. Водоохранные и прибрежно-защитные полосы.

 

     Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:

       - использование сточных вод для удобрения почв;

       - размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

      - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

      - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:

- строительство новых и реконструкция существующих объектов капитального строительства;

- распашка земель;

          - размещение отвалов размываемых грунтов;

          - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

         В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

        Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

        Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

           При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

 

Статья .34. Зоны санитарной охраны поверхностных водных источников.

Условия использования и содержания территории:

 

      - озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение;

      - сбор и отвод ливневых вод;

      - благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей;

       - выморачивание, вынос, ликвидация объектов.

      Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

 

Запрещенные виды использования территории:

 

     - запрещено размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

     - запрещено размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;

      - запрещена заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

     - запрещено проведение рубок главного пользования;

     - запрещено размещение производственных и коммунальных объектов;

     - запрещено осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

    - запрещено складирование навоза и мусора, использование навозных стоков и сточных вод для удобрения почв.

 

 

ЧАСТЬ 3. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ.

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.

     Карта градостроительного зонирования территории города и Карта ограничений использования территории  в составе настоящих Правил выполнены с учетом предложений схемы территориального планирования Курганской области и существующего  использования территории,  действуют на территории в существующих границах населённого пункта.

 

Поиск по сайту

 kurganobl_150x70

 kurgan-city

 Untitled-4

 Untitled-5

 1GS 1

 

  

 

Просмотры