Опубликовано: 23 декабря 2016 Просмотров: 1537
Приложение
к решению Петуховской городской Думыот « 7 » декабря 2016 года, № 105
«О внесении изменений и дополнений в Решение
Петуховской городской Думы от 30.10.2012 года № 196
«Об утверждении Правил землепользования и
застройки города Петухово Петуховского района
Курганской области»»
Статья 24. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.
Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Зона смешанной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей.
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома в 2-5 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-5 этажа;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- ЦТП, ТП.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- офисы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- конфессиональные объекты;
- гостиницы;
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины;
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- общественные бани.
Таблица 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-1:
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
|
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
|
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
|
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
|
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
5 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
Зона Ж-2 предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с - элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- ЦТП, ТП.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,
автостоянки;
- сады, огороды, палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня, офисы;
- учреждения социальной защиты;
- гостиницы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, общественные бани.
Таблица 2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-2:
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
|
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
|
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
|
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
|
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
3 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
Зона развития жилой застройки Ж-Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. После обсуждения и утверждения, документации по планировке территории в Правила землепользования и застройки вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004г. № 190 ФЗ, (редакция от 27.07.2006г.), ст.3,1 Закона Курганской области от 06.06.2003г. № 312 « Об отдельных положениях регулирования земельных отношений в Курганской области» (ред. 03.07.06г.) и Уставом муниципального образования города Петухово городская Дума приняла решение от 30.08.2016 года № 91 «Об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность»
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с - элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- ЦТП, ТП.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,
автостоянки;
- сады, огороды, палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня, офисы;
- учреждения социальной защиты;
- гостиницы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, общественные бани.
Таблица 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-Р:
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка |
|
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка |
|
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
|
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
|
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
3 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВАЯ ЗОНА.
ОД-1 Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки предназначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, жилых, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального значения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования :
-административные организации районного и местного значения;
-административные здания, офисы, конторы различных организаций; банки, отделения банков, финансовые учреждения;
-издательства и редакционные офисы;
-компьютерные центры;
-рекламные агентства;
-суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
-отделения, участковые пункты милиции;
- торговые центры;
-магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;
-рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;
-кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;
-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
-пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
-бани, сауны;
-телевизионные и радиостудии;
-почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
-детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
-школы общеобразовательные, начальные и средние;
-заведения среднего специального образования;
-объекты, связанные с отправлением культа;
-клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
-библиотеки, архивы, информационные центры;
-музеи, выставочные залы;
-танцзалы, дискотеки;
-кинотеатры, видеосалоны;
-спортивно-зрелищные сооружения;
-аптеки;
-консультативные поликлиники;
-пункты первой медицинской помощи;
-общежития, гостиницы, центры обслуживания туристов;
-общественные туалеты.
Вспомогательные виды использования :
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;
- коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях;
-площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;
-зеленые насаждения;
- размещение объектов инженерно-технической инфраструктуры (трансформаторных подстанций, станций перекачки и прочих);
-скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Условно - разрешенные виды использования :
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- станции скорой помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- объекты пожарной охраны;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Таблица 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ОД-1:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
|
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
1,0 га |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
|
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
|
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
4 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ.
В состав производственных зон включены промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду) и.коммунально-складские зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.
Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
П1. Зона промышленных предприятий.
Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Основные виды разрешённого использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации 4-5 класса;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
- канализационные очистные сооружения;
- оптовые магазины по реализации готовой продукции;
- предприятия автосервиса;
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;
- офисы и представительства;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- пункты первой медицинской помощи;
- пожарные депо;
- логистические центры;
- отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;
- площадки отдыха для персонала предприятий;
- сады, скверы;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешённые виды использования:
- предприятия связи;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;
- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;
- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
- аптеки;
- автозаправочные станции всех типов;
- таксопарки;
- автобусные парки.
Таблица 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1:
|
1 |
Предельная минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
3 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
П2. Зона коммунально-складских предприятий.
Основные виды разрешённого использования:
- коммунально-складские организации;
- объекты складского назначения;
- оптовые базы и склады;
- предприятия автосервиса, станции технического обслуживания;
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- рынки промышленных товаров;
- пожарные части;
- ветлечебницы;
- отделения, участковые пункты милиции;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- автобусные парки.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны
- площадки отдыха для персонала предприятий;
- сады, скверы;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешённые виды использования:
- гостиницы;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- общежития, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;
- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
- аптеки;
- предприятия связи;
- автозаправочные станции всех типов.
Таблица 6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-2:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
3 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется в соответствии с Федеральным законом.
Зона Р (мест отдыха общего пользования) выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования озелененных участков, мест отдыха в целях проведения досуга населением.
Р-1 Зона развития мест отдыха общего пользования.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- Объекты мест отдыха общего пользования.
Вспомогательные виды использования недвижимости:
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- резервуары для хранения воды;
- общественные туалеты;
- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;
- участковые пункты милиции;
- объекты благоустройства.
Условно - разрешенные виды использования недвижимости:
- объекты общественного питания;
- хозяйственные объекты;
- сезонные обслуживающие объекты;
- площадки для выгула собак.
Таблица 7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-1:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
НПУ |
|
8 |
Минимальное количество этажей |
НПУ |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
НПУ |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
НПУ |
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
НПУ |
Р-2. Зона пляжей.
Основные виды разрешенного использования:
- пляжи, набережные;
- спасательные и лодочные станции;
- аквапарки;
- водноспортивные тренировочные базы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;
- пункты первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- площадки для выгула собак;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
Условно разрешенные виды использования:
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.
Таблица 8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-2:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
4 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
Р-3 - зона лесов и лесопарков. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.
Основные виды разрешенного использования:
спортивные и игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).
Условно разрешенные виды использования:
гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры; профилактории, санатории; больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников; общественные туалеты.
Таблица 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-3:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
НПУ |
|
8 |
Минимальное количество этажей |
НПУ |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
НПУ |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
НПУ |
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
НПУ |
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения садового дома, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
СХ -1 Зона сельскохозяйственного использования
Основные виды разрешенного использования:
$1− функционирование садов, огородов;
$1− устройство водозаборов локального пользования;
$1− сооружение противопожарных водоемов;
$1− строительство новых, эксплуатация и ремонт существующих садовых домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря, пунктов приёма и заготовки сельхозпродукции.
$1− размещение новых садовых участков при наличии территорий в границах существующих садоводческих товариществ;
$1− размещение объектов инженерно-технической инфраструктуры (трансформаторных подстанций, водокачек) предназначенных для обслуживания садоводств.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
$1− размещение объектов инженерно-технической инфраструктуры (трансформаторных подстанций, станций перекачки и прочих);
- площадки для сбора мусора;
- заготовительные объекты;
- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта.
Условно разрешенные виды использования:
$1− размещение на территориях общего использования в границах садоводств временных сооружений, объектов культурно-спортивного назначения, других временных построек и сооружений общего пользования;
$1− размещение коллективных стоянок личного автотранспорта;
$1− строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.
Таблица 10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне С-1:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
3 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.
ИТ-1 Зона улично-дорожной сети и сооружений инженерной инфраструктуры.
Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.
Основные разрешенные виды использования:
- головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- офисы, конторы;
- автобусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, стоянки);
- авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- автозаправочные станции;
- остановочные пункты общественного транспорта;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- офисы, конторы, административные службы.
Вспомогательные виды использования:
- скверы, зеленые насаждения;
- защитные инженерные сооружения;
- иные вспомогательные объекты обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций;
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в т.ч. индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);
- скверы, зеленые насаждения;
- защитные инженерные сооружения;
- иные вспомогательные объекты обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций всех видов транспорта (железнодорожного, автомобильного, речного и воздушного).
Условно - разрешенные виды использования:
- объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно стоящие торговые объекты;
- магазины и рынки оптовой торговли;
- предприятия общественного питания, в том числе временные;
- аптеки;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
Таблица 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ-1:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
НПУ |
|
8 |
Минимальное количество этажей |
НПУ |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
НПУ |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
НПУ |
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
НПУ |
И-3. Зона железнодорожного транспорта.
Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.
Основные виды разрешённого использования:
- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- коммунально-складские организации;
- объекты складского назначения;
- оптовые базы и склады.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- площадки отдыха для персонала предприятий;
- сады, скверы;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешённые виды использования:
- гаражные кооперативы;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;
- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;
- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
- аптеки;
- культовые объекты;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);
- автозаправочные станции.
Таблица 12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне И-3:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПР) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПР |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
НПР |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
НПР |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
НПР |
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков специального назначения.
К-1 Зона кладбищ.
Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- захоронения;
- элементы благоустройства;
- зеленые насаждения, аллеи.
Вспомогательные виды использования недвижимости:
- защитные зеленые насаждения;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта.
Условно - разрешенные виды использования недвижимости:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- аптеки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями;
- общественные туалеты.
Таблица 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне К-1:
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
Не подлежит установлению (НПУ) |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
НПУ |
|
3 |
Минимальная ширина земельных участков |
|
|
4 |
Максимальная ширина земельных участков |
НПУ |
|
5 |
Минимальная длина земельных участков |
|
|
6 |
Максимальная длина земельных участков |
НПУ |
|
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
8 |
Минимальное количество этажей |
1 |
|
9 |
Максимальное количество этажей |
1 |
|
10 |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений |
|
|
11 |
Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
50% |
Поиск по сайту
