Понедельник, января 25, 2021

Официальный сайт г.Петухово

Новости

Неожиданные сюрпризы земельного участка

О частях, ограничениях и обременениях земельных участков рассказывают эксперты Кадастровой палаты

В помощь тем, кто в перспективе хочет продать или купить недвижимость, необходимо разобраться с такими понятиями как части земельного участка, его обременения, ограничения прав и вследствие чего они возникают.

Гражданин, задумавший продать земельный участок или дом с земельным участком, может столкнуться с неожиданной проблемой, – например, банк при проверке документов на выдачу ипотечного кредита заявляет, что на участке есть какие-то «незарегистрированные» обременения, и, в связи с этим, кредит не может быть выдан.

Столкнувшийся с такой ситуацией гражданин, не очень понимая, о чем идет речь, но осознавая, что сделка может сорваться, нервничает и начинает искать того, кто смог бы помочь ему разобраться в том, что происходит. На помощь приходят эксперты Кадастровой палаты.

Основной причиной возникновения ограничений является наличие на участке или в непосредственной близости от него различных инженерных сетей: газоснабжения, водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения и отопления, электрических и линий связи. Все инженерные коммуникации имеют свои специальные охранные зоны, или, как их еще называют – зоны с особыми условиями использования территории. Например, линия электропередач, в зависимости от класса напряжения, может иметь разную ширину охранной зоны, измеряемой от крайнего провода. Так, для сравнительно слабых сетей в 10 кВ, которые часто встречаются в садоводствах или микрорайонах индивидуальной жилой застройки, ширина зоны составляет 10 метров, а для линии в 500 кВ – целых 30. В особой зоне линии электропередач нельзя возводить постройки, например, бани, сараи, гаражи. Запрещено складировать огнеопасные материалы. Со всеми ограничениями можно ознакомится в соответствующем Постановлении Правительства Российской Федерации №160.

Если не весь земельный участок оказался в такой зоне, то при внесении сведений о зоне в Реестр границ, у участка формируется часть, которая попадает под данное ограничение. Эта часть и воспроизводится в выписке, и предупреждает правообладателя, что в этой части строить нельзя, но на остальную площадь участка данное ограничение прав не распространяется.

Абсолютно аналогично устанавливаются охранные зоны у газопроводов и иных объектов. Это необходимо учитывать правообладателю при покупке или продаже, а также в повседневной деятельности на участке. Если возвести жилой дом в охранной зоне магистрального газопровода – объекта повышенной опасности, то он будет снесен по решению суда.

Кроме уже перечисленных, наиболее часто встречающимися на территории Курганской области являются такие зоны с особыми условиями использования территории, как зоны затопления и подтопления. Данные зоны формируются на основании многолетних гидрологических наблюдений за паводковыми и грунтовыми водами. Результаты данных наблюдений утверждаются соответствующим органом власти. В Курганской области такими зонами ведает Нижне-Обское бассейновое водное управление, и только после того, как водное управление утверждает зоны затопления и подтопления, сведения о них вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

Информация об особых зонах, которые могут быть на земельном участке, отображается в выписке ЕГРН в разделе «Особые отметки».

Фактически, существует очень малое количество земельных участков, свободных от каких-либо подобных ограничений. Это могут быть либо земли сельскохозяйственного назначения – поля, сенокосы, пастбища, либо «пустой» земельный участок, к которому еще не подведены необходимые коммуникации.

Таким образом, чтобы избежать неприятной ситуации и не упустить выгодную «горящую» сделку, рекомендуется в первую очередь запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости.

Наиболее эффективно использовать для получения сведений ЕГРН электронные сервисы, прежде всего – Публичную кадастровую карту Росреестра. Доступно, удобно

и быстро можно получить интересующую информацию и без личного обращения в Многофункциональный центр, воспользовавшись онлайн-сервисами Федеральной Кадастровой палаты на сайте организации.

О переносе общероссийского дня приема граждан

Согласно указанию Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан общероссийский день приема граждан, который планировалось провести 14 декабря 2020 года, переносится до момента стабилизации эпидемиологической обстановки, сопряженной в настоящее время с высоким уровнем распространения коронавирусной инфекции.

Все граждане, которые записались на прием в Пенсионный фонд России, оповещаются о переносе сроков.

Для того чтобы реже посещать общественные места, ПФР рекомендует обращаться за государственными услугами дистанционно – через личный кабинет на сайте es.pfrf.ru или на портале госуслуг gosuslugi.ru.

Телефон горячей линии в г. Кургане: 8 (3522) 48-80-80

Электронные сервисы Пенсионного фонда охватывают большинство выплат и социальных пособий. На сегодняшний день с помощью личного кабинета можно заказать справки, изменить способ доставки пенсии, получить выписку о состоянии своего пенсионного счета, узнать, где формируются пенсионные накопления, оформить пенсию и ежемесячную денежную выплату, выбрать способ их доставки, узнать остаток материнского капитала, а также получить многие другие услуги ПФР.

Напомним, общероссийский день приема граждан с 2013 года проводится федеральными и региональными органами власти по поручению Президента РФ и предусматривает личный прием обращений и консультирование граждан.

                Пресс-служба ОПФР по Курганской области

Росреестр информирует: «Целевое назначение - важная характеристика земельного участка»

С начала года государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Курганской области выявили более 1,7 тысяч нарушений земельного законодательства, часть из них допущена собственниками, которые использовали земельные участки не по целевому назначению.

            Что же включает в себя понятие - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием либо неиспользование земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (статья 8.8 КоАП РФ).

            К примеру, решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для жилищного строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Другой пример - на землях, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, собственники строят помещения и используют его, как станцию технического обслуживания. При проверках таких участков земельные инспекторы выносят предписание собственнику устранить нарушение.

            Как правило, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

            Встречаются случаи, когда подобные нарушения земельного законодательства допускают не собственники, а арендаторы земельных участков. Собственник может сдать землю под гаражом в аренду, заключив договор для эксплуатации гаража, а арендатор начинает использовать его в коммерческих целях, например, для шиномонтажа. В этом случае административная ответственность и штрафные санкции налагаются на арендатора-нарушителя.
            Арендодателю необходимо перед сдачей участка в аренду проверить в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, для каких целей можно его использовать (вид разрешенного использования земельного участка). И предусмотреть в договоре аренды, что именно арендатору можно размещать в арендуемом помещении. А также периодически проверять, что и где арендатор разместил.

            Если в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано одно назначение, а здание и помещения, расположенные на этом участке, используются в других целях, то в действиях собственника земельного участка может быть усмотрен состав административного правонарушения, выразившегося в нецелевом использовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

Новые требования к площади зданий, сооружений, точности и методам определения координат

С 01.01.2021 вступает в силу приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, которым утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Какие нас ждут нововведения?

  1. В требованиях к точности и методам определения координат:

- Вводится такое понятие как «комбинированный метод определения координат». Который включает в себя геодезический метод и метод спутниковых геодезических измерений и будет, соответственно, проводится с использованием пунктов государственной геодезической сети.

- Происходит возврат к установке межевых знаков, если это предусмотрено договором.

- Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности (Далее – СКП).

  1. Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места:

- Рекомендуют все измерения проводить по завершении всех строительных и отделочных работ;

- Уточнены элементы здания, которые включаются и не включаются в площадь объекта.

Например, меняется подсчет площади мансарды в жилом доме и определяется она в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° - от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более - от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются).

Также согласно пункта 8.1, в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).

И не включаются площади:

- подполья для проветривания нежилого здания, технического подполья менее 1,8 метра;

- неэксплуатируемого чердака;

- наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;

- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);

- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Кроме этого:

  1. Вводится оценка точности площади ОКСа;
  2. Уточняются формулы для вычисления СКП, например, если ОКС имеет простейшую геометрическую фигуру или если на нескольких этажей у здания, сооружения, расположения помещения на нескольких этажах и (или) наличия эксплуатируемой кровли и так далее.
  3. Устраняются различия в подсчете проектной площади объектов и площади, определяемой кадастровым инженером.

Общероссийский День приема граждан

14 декабря отделения Пенсионного фонда РФ по всей стране примут участие во Всероссийском Дне приема граждан, который ежегодно проводится государственными и региональными органами власти.

       В настоящее время в связи со сложной эпидемиологической обстановкой прием письменных обращений в отделениях фонда ведется по почте или через онлайн-приемную  ПФР. 14 декабря с 12 до 20 часов по местному времени это ограничение будет приостановлено и отделения фонда проведут личный прием обращений по предварительной записи. Записаться на прием можно до 7 декабря включительно.

     В Курганской области прием граждан будет проходить по адресу: г. Курган, ул. Р. Зорге, 15.

     Запись на прием по телефону 8(3522) 48-80-80.

     Информацию о приеме в клиентских службах ПФР, включая контактные данные для предварительной записи, можно найти на региональной странице сайта ПФР и на страницах Отделения ПФР по Курганской области в социальных сетях, выбрав необходимый район.

     Напомним, в соответствии с  указом  Президента о мерах по санитарно-эпидемиологическому благополучию населения продолжительность приема одного человека ограничена до 15–20 минут, поэтому заявителям рекомендуется заранее подготовить текст своего обращения.

     Без предварительной записи или в случае пропуска назначенного времени территориальные органы фонда не смогут принять обращение гражданина. Прием также будет невозможен, если у человека повышенная температура или есть другие признаки острого респираторного заболевания: кашель, чихание, насморк и пр.            В связи с этим Пенсионный фонд России рекомендует гражданам с плохим самочувствием, а также соблюдающим режим самоизоляции воспользоваться дистанционными способами подачи обращений в Пенсионный фонд.

Пресс-служба

ОПФР по Курганской области

Главное меню

Поиск по сайту

 kurganobl_150x70

 kurgan-city

 Untitled-4

 Untitled-5

 1GS 1

 

  

 

Просмотры